Lô Góc 2 Mặt Tiền Gói 7 Mỹ Gia

Vị trí: , TP Nha Trang

Diện tích: 152 m²

Loại Bất Động Sản: KĐT Mỹ Gia Nha Trang, KĐT Mỹ Gia Gói 7

Giá: 10,2tỷ

☎️ Liên Hệ Tư Vấn & Xem ĐẤT: 0935812068

0935812068

Mô tả
Đánh giá (0)

Lô góc 2 mặt tiền Gói 7 – khu đô thị Mỹ Gia Nha Trang: lựa chọn tối ưu cho ở và kinh doanh

Bạn đang tìm một sản phẩm vừa ở tốt vừa kinh doanh ổn định trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ? Lô góc 2 mặt tiền tại Gói 7 – khu đô thị Mỹ Gia Nha Trang là lựa chọn rất đáng cân nhắc. Sản phẩm sở hữu diện tích chuẩn 152,5m², hai mặt tiền rộng thoáng nằm trên trục đường 18m, hướng Tây–Nam (LK75), chỉ cách đại lộ Võ Nguyên Giáp khoảng 200m. Với mức chào bán 10,2 tỷ đồng (tương ứng 66,8 triệu/m²), đây là một trong những lô đất hội tụ đủ “3 yếu tố vàng”: vị trí – công năng – thanh khoản.

Thông số chi tiết lô đất

Gói: Gói 7, KĐT Mỹ Gia Nha Trang (LK75)
Diện tích: 152,5m²
Giá chào bán: 10,2 tỷ (≈ 66,8 triệu/m²)
Mặt tiền: rộng 10,3m
Lộ giới: đường rộng 18m, hai mặt tiền thông thoáng
Hướng: Tây – Nam
Kết nối: nằm trên 2 trục đường nối thông các gói, có trục đường số 16 nối thẳng, cách ĐL Võ Nguyên Giáp khoảng 200m

Điểm mạnh nổi bật của lô góc 2 mặt tiền

Lô góc 2 mặt tiền luôn có lợi thế tự nhiên về độ thoáng, ánh sáng và khả năng đón dòng người, dòng xe. Với bề ngang 10,3m và hai mặt tiếp cận, chủ sở hữu có thể:

Bố trí hai cổng riêng hoặc tách lối ra vào tách biệt giữa khu ở và khu kinh doanh.
Tối ưu công năng xây dựng: gara ô tô rộng, sân vườn góc, ban công mở nhiều hướng.
Tăng diện tích mặt dựng để làm bảng hiệu, biển quảng cáo, giúp hoạt động thương mại nổi bật hơn.
Cải thiện thông gió – ánh sáng tự nhiên, nâng cao chất lượng không gian sống dài hạn.

Đặc biệt với lộ giới 18m, tuyến đường đủ rộng rãi để vận hành kinh doanh ổn định, đỗ xe thuận tiện, hạn chế tắc nghẽn giờ cao điểm. Điều này giúp gia tăng tính khai thác cũng như giá trị tài sản theo thời gian.

Vị trí và khả năng kết nối

Lô đất nằm trên 2 trục đường nối thông các gói của khu đô thị và có trục đường số 16 kết nối thẳng, khoảng cách đến Đại lộ Võ Nguyên Giáp chỉ khoảng 200m. Nhờ đó, cư dân nhanh chóng di chuyển đến các tiện ích – dịch vụ hiện hữu xung quanh và tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch của khu Tây Nha Trang. Kết nối thông suốt giữa các gói còn giúp nguồn khách nội khu dồi dào, thuận lợi cho các mô hình kinh doanh dịch vụ – thương mại cơ bản.

Công năng khai thác gợi ý

Với diện tích 152,5m² và bề ngang lớn, lô này phù hợp nhiều mô hình:

Nhà phố kết hợp kinh doanh: tầng trệt bố trí cửa hàng, quán cà phê, văn phòng đại diện; các tầng trên để ở hoặc cho thuê.
Shophouse tự kinh doanh: nhờ hai mặt tiền, có thể chia khu chức năng linh hoạt, tối ưu hướng tiếp cận khách.
Nhà ở gia đình nhiều thế hệ: thiết kế thang máy giữa nhà, chừa khoảng lùi – sân góc để tăng thông thoáng.
Cho thuê dài hạn: chia công năng thành 2–3 sản phẩm cho thuê độc lập nhờ hai mặt tiếp cận, tăng dòng tiền.

Tài chính – cơ cấu giá tham khảo

Mức chào bán 10,2 tỷ đồng tương đương 66,8 triệu/m² cho lô góc 2 mặt tiền ở Gói 7 là mức giá phản ánh đúng lợi thế vị trí – công năng. Với bề ngang 10,3m, chủ sở hữu tiết kiệm đáng kể chi phí cải tạo mặt tiền so với các lô bề ngang nhỏ. Ngoài ra, hai mặt thoáng giảm chi phí chiếu sáng – thông gió về dài hạn, đồng thời nâng giá trị thẩm mỹ công trình sau khi hoàn thiện.

Hướng Tây–Nam: lưu ý bố trí mặt bằng

Hướng Tây–Nam mang lại nắng chiều tương đối, vì vậy khi thiết kế nên lưu ý các giải pháp che nắng chủ động như lam gỗ – lam nhôm, logia sâu, trồng cây xanh ở góc tây để hạ nhiệt. Nhờ có hai mặt tiền, bạn có nhiều phương án mở cửa lấy gió từ hướng nam, giúp không gian bên trong dễ chịu hơn quanh năm.

Thanh khoản và tiềm năng giá trị

Trong những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ như Mỹ Gia, lô góc luôn thuộc nhóm sản phẩm được săn đón vì số lượng hữu hạn và công năng khai thác vượt trội. Tỷ lệ chuyển nhượng thường tốt hơn so với lô nội bộ cùng diện tích. Khi hạ tầng các trục đường liên gói và khu tiện ích xung quanh hoàn thiện dần, biên độ tăng giá của các lô góc 2 mặt tiền có xu hướng tích cực nhờ lợi thế thương mại rõ rệt.

Lời khuyên khi giao dịch

Chuẩn bị phương án thiết kế sơ bộ để tận dụng bề ngang 10,3m và hai mặt tiếp cận.
Đánh giá nhu cầu thực tế (ở, cho thuê, tự kinh doanh) để ra quyết định về cấu trúc công năng – tài chính phù hợp.
Kiểm tra đầy đủ giấy tờ, hiện trạng, quy hoạch, chỉ giới xây dựng, cũng như điều kiện cấp phép trước khi đặt cọc.

Tóm lại, lô góc 2 mặt tiền Gói 7 – khu đô thị Mỹ Gia Nha Trang với diện tích 152,5m², bề ngang 10,3m, đường 18m, hướng Tây–Nam và khoảng cách chỉ ~200m đến ĐL Võ Nguyên Giáp là sản phẩm giàu tiềm năng cho cả nhu cầu ở – kinh doanh – cho thuê. Mức giá 10,2 tỷ (≈66,8 triệu/m²) là cơ sở để nhà đầu tư cân nhắc sớm, trước khi nguồn cung lô góc ngày càng khan hiếm.